Жилищный рынок Иркутска живёт по своим законам — без перепадов и ажиотажа.
После небольшого затишья город вновь активизируется: продажи увеличиваются, ипотека остаётся главным двигателем, а цены прибавляют плавно — в гармонии с природным ритмом региона.
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что в начале осени 2025-го рынок показывает устойчивый, но безрезкий рост.
Активность и ипотека
За лето увеличилось количество сделок:
• июль — около 350 продаж,
• август — 385 сделок (+11 %).
То есть оживление идёт плавно.
Кредит по-прежнему движет рынок:
ипотечные сделки занимают 76 %.
(В июле было 77 %.)
Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — горожане выбирают надёжность, пусть выплаты растянуты на десятилетия.
Лидеры рынка
Основной объём сделок формируют компании «Новый Город».
Эти девелоперы делают ставку на комфорт-класс — наиболее устойчивом направлении.
Динамика стоимости
Средняя стоимость растёт постепенно:
• июль — около 179 тыс. ₽,
• август — 181,1 тыс. ₽,
• сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.
За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что говорит о стабильном росте без перегрева.
Средняя сумма сделки увеличилась:
• июль — примерно 10,2 млн ₽,
• август — 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.
Рост за лето — +3,9 %, что показывает стремление людей покупать жильё лучшего уровня.
Соотношение спроса и предложения
Активное предложение уменьшается:
• июль — 5,4 тыс.,
• август — примерно столько же,
• сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (–4 % за два месяца).
При этом число сделок повышается, а ассортимент сокращается — рынок постепенно переходит в стадию ограниченного предложения.
Заключение
Город движется спокойно и уверенно.
Цены растут, ипотека держит рынок на плаву, а застройщики действуют уверенно.
Анализ рынка недвижимости Иркутска https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.
Рынок стабилен, без суеты и перегрева: цены будут расти медленно, но неизбежно.
Сетевое издание Лучший Город / Best City (ЭЛ № ФС 77 - 79138), 18+
Выдан Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель — ООО «ВСС»
Главный редактор — Куранов Ю.Г.
Редакция: sales@best-city.ru, +7 (903) 798-68-89
