|
|
|
Re: инвестиции в недвижимость
Имя: reutovlexa22 (Новичок)
Дата: 25 августа 2025 года, 23:56
|
|
|
Я решил поделиться своим опытом инвестирования в коммерческую недвижимость https://vertical-invest.ru/news/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost . Почему я выбрал именно этот рынок? Оказалось, что коммерческая недвижимость — это один из самых устойчивых и выгодных активов. Средняя доходность здесь составляет порядка 8–12 % годовых, а окупаемость — примерно 9–11 лет. Это несравненно выше, чем доход от жилой недвижимости, где цифры могут быть в два раза ниже. Варианты вложений Первый вариант — прямая покупка объекта. Я изучил офисные блоки и торговые помещения. Самые перспективные — это стрит-ритейл в центре города или офисы в бизнес-зонах. Там доходность может быть до 12 %, а при грамотной перепродаже — и больше. Но сразу понял: порог входа — высокий, стоимость крупной торговой площади в Москве исчисляется сотнями миллионов рублей. Второй вариант — инвестирование через паевые фонды (ЗПИФы). Это более доступный путь: достаточно стартового капитала от 100 000 ₽, и управляющая компания берет на себя операционные задачи. Доходность здесь иногда достигает 18–22 % в первые годы, особенно за счёт возврата НДС. Преимущества и подводные камни Большим плюсом стабильность: доход идёт от арендаторов, соглашения обычно долгосрочные, со страховкой от инфляции через индексацию ставок. Объекты остаются востребованными, особенно в хорошем расположении, даже если экономика меняется. Но есть минусы: нужно управлять зданием, платить за обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, следить за законодательством. А при прямом владении — без усилий не обойтись. Есть и риски: пустующие площади, смена арендаторов, изменение налоговой среды — всё это может ударить по прибыли. Мой подход. Я решил сочетать оба формата: вложиться в коммерческую недвижимость через ЗПИФ и, в перспективе, при возможности — рассмотреть прямую покупку небольшого объекта, например, складского или торгового блока в хорошем районе. Так можно получить доход, не отвлекаясь на управление, и со временем взять под контроль актив с более высокой доходностью.
|
|
| Для того чтобы размещать сообщения в форуме вам необходимо авторизоваться |
|
