Не вся недвижимость увеличивается в цене и выгодно сдается в аренду. Специальные агентства недвижимости в Таиланде должны подыскивать конкретно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблемные, переоцененные и неперспективные. Несбывшиеся надежды многих инвесторов связаны именно с ошибочным выбором агентов при приобретении.
Мы работаем с недвижимостью больше двадцати лет. Мы сами регулярно инвестируем в разную недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы проживаем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость лично и можем заработать и для Вас!
Как выбрать агента?
Посмотрите какой каталог жилья представлен на веб-сайте агентства, на каковой позиции находится сайт в выдаче Яндекса. Теперь развелось много агентств одного дня с никому неизвестными именами, активно рекламирующихся в соц сетях, но при этом не имеющих ни базы объектов, ни ресурса с великолепным рейтингом.
Поговорив с агентом собственнолично. Поглядите каковой у него автомобиль, свой или арендованный, приобрел ли он себе жилище в Таиланде или снимает. Грамотный агент с радостью расскажет Вам о собственных достижениях.
Не стесняйтесь задавать сложные вопросы. Множество агентов просто плывут в вопросах юридического сопровождения сделок и налогообложения.
Не покупайте у временщиков. Спросите у агента где он был в период пандемии? Многие агенты с наступлением пандемии закрыли свои офисы и убежали домой в свои страны. Точно такая же картина наблюдалась в период фин. кризиса 2014 года. В эти же периоды увеличились запросы с просьбами о помощи в наш юр., отдел от брошенных другими агентами клиентов.
Наш дом Таиланд. Мы здесь обитаем и никуда не уедем и через 10 лет и дальше будем продолжать заниматься всеми вопросами клиентов.
Как выбрать тип жилья и расположение?
Ежели Вы уже четко решили покупаете ли Вы жилье для себя или в качестве инвестиции, то выбрать тип жилья и расположение будет просто.
1. Для себя: вилла в резиденции или вид на море с верхнего этажа, выбранная по всем своим критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые дешевые апартаменты или виллы в резиденциях, выбранные по главным параметрам окупаемости и популярности у нанамателей.
Как выбрать застройщика?
Ваш агент обязан рассказать о застройщике и представить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков либо иных проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. О некоторых застройщиках есть резко отрицательные отзывы.
Как же правильно оформить документацию?
Затем, как вы выбрали недвижимость своей мечты, подписывается резервационный договор с застройщиком. Обратите внимание: Ваш агент должен прочитать и проверить его перед подписанием, а ведь многие агенты сего не делают. В резервационном договоре должны быть зафиксированы абсолютно все параметры сделки, данные продавца и покупателя и обязательно условия возврата резервационного платежа. Коль это не прописано, Вы на данном этапе рискуете только размером внесенного резервационного платежа.
Дальше серьезнее — договор. В котором детально прописываются все требования проведения операции и от его качества будут зависеть все Ваши гарантии и права в случае, если что-либо пойдет не по плану. К огорчению, многие агенты не проверяют контракты, а ограничиваются краткими комментами, что будто бы контракт был уже проверен до этого. Серьезное агентство постоянно выдает письменное решение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, а также отчет о проверке правоустанавливающих документаций. Если же того не было сделано, значит Ваш договор не был проверен. Коль договор был ранее проверен адвокатами, то агент все равно должен проверить тексты на предмет внесения изменений и затем выдать письменное заключение, как было указано выше.
В нашу юр., службу часто обращаются незадачливые потребители, запутавшиеся в договорах с своими горе агентами. Такое впечатление, что люди, обещавшие им проверить контракт, не имеют даже вообще понятия о юриспруденции и законодательстве Таиланда.
Наши лицензированные юристы проверяют правоустанавливающие документы и контракты даже по чужим сделкам на платной основе. Для наших же клиентов, абсолютно все услуги бесплатны. Так что Вы можете незамедлительно сэкономить, прибегнув к профессиональному агенту!
Если Вас интересует: https://skyproperty.ru/arenda/apartamenty Аренда апартаментов в Таиланде — то дабы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас оптимальные предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
При частичном использовании материалов портала
гиперссылка (hyperlink) на «Лучший Город — Воронеж» обязательна.
Полное использование материалов возможно только
с разрешения редакции.
Интернет-портал Лучший Город (Best City)
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 79138 от 22.09.2020
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель — ООО «ВСС»
Главный редактор — Куранов Ю.Г.
E-mail: sales@best-city.ru
Телефон: +7 (903) 798-68-89
